不動產統(tǒng)一登記“上崗”后，“村證房”、“小產權房”這些以前不可能發(fā)房產證的房子有沒有可能拿到不動產權證書？不進行不動產登記會有什么后果？昨日，針對這個問題，石家莊市國土資源局不動產登記局相關人士回應說，小產權房、村證房等以前不能辦理房產證的房屋依然不能辦理不動產登記。如果不進行不動產登記有可能影響到交易安全。

    村證房、小產權房目前不能辦不動產登記

    市民張先生日前打來電話咨詢，自己在二環(huán)外購買了一套村證房，以前購買的時候售樓員說以后有希望辦理證件?，F在看到房產證變身成了不動產登記證，而且不動產登記中還涉及到集體土地所有權和宅基地使用權，就想咨詢一下自己買的村證房有沒有領取不動產權證的可能？

    “村證房、小產權房買賣被法律禁止。小產權房是非法的，不動產登記不可能改變土地性質，市民購買的村證房、小產權房，目前依然不能辦理不動產登記。”石家莊市國土資源局不動產登記局相關人士回應說，目前國家對小產權房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指在農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。按照《土地管理條例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房；同時《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。由于小產權房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護，購買人通過合同簽訂確認自己權益的做法行不通。

    這四類情況也不予登記

    除了“村證房”、“小產權房”不予進行不動產登記，不動產登記局還提醒市民，申請有下列情形之一的，不動產登記機構不予登記：

    第一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的。如土地違法違規(guī)行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；按土地價款繳納比例分割申請登記的；無合法用地批準等土地登記申請要件的；對經營性用地沒有按招標拍賣掛牌等方式出讓的；協(xié)議出讓地價低于出讓底價的；違反規(guī)劃改變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。

    第二是存在尚未解決的權屬爭議的。對有權屬爭議的土地，應該在依法解決爭議之后進行登記。

    第三，申請登記的不動產權利超過規(guī)定期限的。包括超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限；建設用地使用權的期限；海域使用權的期限；地役權的期限；抵押權的期限等。

    第四，按照國家的相關要求，地方居民購買的軍隊享有使用權的土地上開發(fā)的房屋不予登記，還有其他一些法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

    另外，也有市民咨詢如果不進行不動產登記會有什么影響？對此，不動產登記局回復說，不動產統(tǒng)一登記非強制性，但不登記會嚴重影響交易安全。如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發(fā)生權屬糾紛。（記者陳霞）

    來源：燕趙晚報