近年來(lái)，因商品房認(rèn)購(gòu)意向合同引發(fā)的糾紛越來(lái)越多。廊坊市安次區(qū)郝某就在與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》后，產(chǎn)生了糾紛。郝某要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還已付定金，法院未予支持。

    2013年10月26日，郝某與廊坊市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下文簡(jiǎn)稱A公司）簽訂了《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，協(xié)議約定郝某購(gòu)買由A公司開(kāi)發(fā)的某小區(qū)房屋一套，意向書(shū)簽訂后郝某向A公司交納了定金5萬(wàn)元。

    郝某在交納定金辦理收付款手續(xù)時(shí)得知，A公司尚未取得《房屋預(yù)售許可證》，于是拒絕交納首付款并要求A公司雙倍返還其定金10萬(wàn)元，遭到拒絕。2015年1月30日，郝某向安次區(qū)法院提起訴訟，要求A公司雙倍返還其定金10萬(wàn)元，并以5萬(wàn)元定金為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向其支付自2013年10月26日起計(jì)算至起訴之日利息5000元。

    法院經(jīng)審理查明，A公司于2014年12月24日取得某小區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》。法院認(rèn)為，《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》屬于商品房預(yù)約合同，在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同。所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約合同的內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的。故此，郝某與A公司簽訂的《商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》應(yīng)為商品房預(yù)約合同。

    由于A公司是否取得爭(zhēng)議房屋的商品房預(yù)售許可并不是商品房預(yù)約合同生效的前提要件，郝某與A公司雙方也沒(méi)在協(xié)議中約定，且A公司在起訴前已經(jīng)取得了爭(zhēng)議房屋的商品房預(yù)售許可，郝某的合同目的可以實(shí)現(xiàn)，故此郝某以A公司未取得爭(zhēng)議房屋的商品房預(yù)售許可為由，要求A公司雙倍返還定金并支付利息的主張沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，法院不予支持。

    說(shuō)法：商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就正在建設(shè)中的房屋出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同。房屋預(yù)售合同與預(yù)約合同的法律效力不同，購(gòu)房時(shí)一定要搞清楚自己與商家簽訂的是哪種類型的合同，在簽訂的合同中，自己與商家分別享有哪些權(quán)利和義務(wù)，以避免不必要的麻煩和損失。

來(lái)源：河北新聞網(wǎng)